打造標桿示范項目激發“雁群活力” 泰山區47個片區老舊小區改造全部開工

　　潔白平整的墻面下鋪設了保溫層，雨水管、排污管隨著挖掘機的轟鳴，平穩地鋪在溝渠里。進入7月以來，泰山區財源街道松園小區逐漸展露新模樣。在一片忙碌施工景象中，泰山區老舊小區改造工程正如火如荼開展著。

　　作為我市2022年度城鎮老舊小區改造項目之一，松園小區改造工程于3月7日正式啟動。經過數月的施工，該項目已經完成總工程量的80%以上。目前，小區內屋面防水作業已完工，外墻保溫工程、雨水管網鋪設、弱電管線入地、內墻粉刷等也都進入了收尾階段。施工人員正進行路面硬化和外墻粉刷等施工。記者了解到，在松園小區改造過程中，泰山區探索實施“危舊房屋修繕+老舊小區改造”創新模式，對經鑒定確定為C級危房的樓房，先加固整治后改造提升，在排除房屋安全隱患的基礎上提升居住舒適度，在全市趟出危房治理的新路子。同時，泰山區將基礎配套設施、外墻保溫等24類、74項內容列入改造計劃，改造堅持地上地下一體化規劃、水電氣暖改造同步實施、軟硬件設施全面升級，全方位、深層次、高質量提升老舊小區居住品質。

　　為將老舊小區改造改進居民心里，每進行一項工序之前，項目部工作人員都會在松園小區居民樓的每個單元門上張貼溫馨提示，諸如《太陽能拆除通知》《致松園小區居民的一封信》《告知函》等，在告知居民小區改造進度的同時，也獲得了居民的理解與配合。“按照‘先地下、后地上，先空中、后地面’原則，我們科學地規劃了施工時序，把雨污分流工程和屋面防水作業作為優先改造內容，從而有效避免了雨季施工過程中屋面漏水、地面積水等問題，極大地方便了小區居民的日常生活。”北京市市政四建設工程有限責任公司松園小區改造現場負責人郭偉告訴記者，為了加快工程進度，施工中采取了交叉作業的方式，壓茬推進改造。其中，在停車位改造過程中，對停車區域進行了“劃片改造”，保證居民隨時都有車位可用，最大限度地保障群眾的正常出行。

　　此外，泰山區擬在松園等小區試點推行智慧物管，通過統一的大數據云平臺快速解決物業常見的門禁訪客、日常報修、一鍵繳費、業委會選舉、維修資金支用表決、鄰里互動、家居安防、生活服務及日用采購等服務，打造星級智慧社區。

　　在向陽片區老舊小區改造現場，外墻粉刷、污水管網清淤……同樣是一片忙碌的施工場景。“向陽片區需要改造的居民樓有61棟，改造于3月28日啟動，整體改造預計今年8月底完工。”北京市市政四建設工程有限責任公司向陽片區改造現場負責人李文展介紹，向陽片區改造工作中的一大難點是西區幾棟居民樓汛期儲藏室進水的問題。“儲藏室進水的主要原因是之前防水層沒有做好，長年累月，問題就越來越嚴重，本次改造計劃采取特殊工藝重新做防水層，以徹底解決這一難題。同時在施工中，居民也將意見通過物業、社區反饋給我們，我們會根據居民提出的意見加以改進，以‘新’換‘心’，讓改造見成效，讓居民住得舒心。”

　　據了解，2022年泰山區城鎮老舊小區改造共涉及47個片區（項目）、267個小區、1410棟、435萬平方米，占全市總改造面積的78%，改造規模列全省縣（市、區）首位。為推進老舊小區改造，泰山區打造了松園小區、麗景片區、向陽片區、華新片區4個典型標桿項目，通過示范項目發揮好“頭雁效應”，以點帶面推動各片區改造，搭建起全方位、多層次、多主體參與的改造機制，形成“齊抓共管、聚力攻堅”的工作合力。

　　“針對今年城鎮老舊小區改造項目多、任務重的現狀，泰山區房管中心作為牽頭單位超前謀劃、迅速推進，從去年6月開始制定2022年改造項目計劃，9月底著手安排項目立項、設計等工作，組織街道、社區、施工、監理等專業人員共同參與老舊小區改造模擬設計，兩個月內連續召開專題研討會議50余次，完成47個片區、267個小區的設計方案論證，年底前完成了項目立項工作。”泰山區房產管理服務中心住房管理服務科科長魏明介紹，今年以來，泰山區按照“各街道為實施主體，房管中心打造樣板”的創新機制，推進老舊小區改造工作順利實施。目前，泰山區城鎮老舊小區改造項目整體改造進度居全市第一。

　　“今年，松園小區改造項目已經被列為省級城鎮老舊小區改造聯系點，全省共有10個，同時也已爭取成為全省3個國家聯系點之一。”泰山區房產管理服務中心主任于龍生說，“我們將持續錨定‘全市爭第一、全省創典型’的目標定位，將老舊小區改造工作經驗在全省、全國推廣，創老舊小區改造全省、全國典型。”

　　【泰安日報社·最泰安全媒體記者 秦浩】