今年預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押共1230筆

　　為貫徹落實(shí)省委、省政府推進(jìn)"最多跑一次"改革向公共服務(wù)領(lǐng)域全面延伸擴(kuò)面的決策部署，加強(qiáng)住房公積金貸后管理工作，近期，市住房公積金中心精準(zhǔn)發(fā)力、主動(dòng)對接，積極推進(jìn)預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押權(quán)登記辦理，防范和化解預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障住房公積金資金安全，進(jìn)一步推動(dòng)我市個(gè)人住房公積金貸款和不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域跨部門聯(lián)辦改革持續(xù)深化。

　　據(jù)中心相關(guān)工作人員介紹，所謂"預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押"指的就是預(yù)售商品房因暫不能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證無法辦理正式抵押登記，先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。待房屋驗(yàn)收合格交付使用后，由受委托銀行督促、監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與借款人共同辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。同時(shí)，開發(fā)商解除連帶擔(dān)保責(zé)任。

　　在傳統(tǒng)辦理模式下，因期房公積金貸款原先辦理的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證預(yù)告登記，借款人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，需本人申請或委托開發(fā)商公司提供不動(dòng)產(chǎn)抵押登記委托書、抵押登記人身份證復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、借款合同復(fù)印件，并由銀行經(jīng)辦人員到檔案室調(diào)取預(yù)告抵押登記證明后，再一起約定時(shí)間到不動(dòng)產(chǎn)窗口申請辦理正式抵押登記手續(xù)，購房人需分 3 次辦理抵押預(yù)告登記、一手房轉(zhuǎn)移登記和預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押 3 筆業(yè)務(wù)，一共需要購房者和銀行"跑三次腿、提三次申請、交三套材料"，整個(gè)辦理流程大概需要 3-5 個(gè)工作日。

　　如今，在線上辦理模式下，借款人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，中心業(yè)務(wù)人員僅需通過 "期轉(zhuǎn)現(xiàn)在線聯(lián)辦"模塊，在線提交相關(guān)申請材料，線上發(fā)起預(yù)轉(zhuǎn)他抵押登記申請，不動(dòng)產(chǎn)接受數(shù)據(jù)完成審批后，在線返回正式抵押登記證明電子材料。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，從發(fā)起申請到數(shù)據(jù)審批返回僅需 1 個(gè)小時(shí)不到就可以完成，通過這種線上發(fā)起、線上審批的辦理模式，成功實(shí)現(xiàn)了"數(shù)據(jù)網(wǎng)上跑，群眾不用跑"，有效推動(dòng)了業(yè)務(wù)辦理流程大簡化，辦理時(shí)限大縮減、辦理效率大提升。今年以來，預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押共 1230 筆，市直預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押 389 筆，縣市區(qū) 841 筆。

　　為進(jìn)一步規(guī)范管理，不斷提高風(fēng)險(xiǎn)防范能力水平，切實(shí)防范和化解風(fēng)險(xiǎn)隱患，市住房公積金中心著力健全各項(xiàng)貸款擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)管理制度，強(qiáng)化貸后風(fēng)險(xiǎn)管理，穩(wěn)步推進(jìn)住房公積金貸款期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押工作，大大促進(jìn)了城鎮(zhèn)職工基本住房消費(fèi)。

　　中心把建立住房公積金預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押臺賬作為一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，從住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)篩選預(yù)告登記抵押貸款人員名單，并加強(qiáng)與房地產(chǎn)開發(fā)商、不動(dòng)產(chǎn)登記部門的聯(lián)系對接，核實(shí)建立預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押權(quán)登記辦理工作臺賬，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，為高效推進(jìn)"期轉(zhuǎn)現(xiàn)"工作打好基礎(chǔ)。

　　中心積極主動(dòng)作為，常態(tài)化跟蹤管理，加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記中心、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的協(xié)調(diào)對接，及時(shí)掌握樓盤項(xiàng)目辦證登記信息，做好可辦理"期轉(zhuǎn)現(xiàn)"借款人的通知工作，化被動(dòng)為主動(dòng)，采取先易后難的思路，通過電話聯(lián)系的方式，由"期轉(zhuǎn)現(xiàn)"業(yè)務(wù)專崗人員有計(jì)劃、分步驟地逐個(gè)通知期房抵押貸款對象盡快辦理預(yù)告登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房不動(dòng)產(chǎn)登記置換手續(xù)，從盡早辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證好處的角度，以通俗易懂的語言，講清政策、講清程序、講清要件，認(rèn)真做好記錄，進(jìn)行跟蹤管理。

　　中心還積極主動(dòng)與房地產(chǎn)開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，核實(shí)開發(fā)商房屋建設(shè)情況，及時(shí)督促開發(fā)商協(xié)助借款人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，確保預(yù)售商品房抵押貸款中抵押權(quán)屬的延續(xù)性，切實(shí)防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。為有效地防控住房公積金個(gè)貸風(fēng)險(xiǎn)，目前將預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押納入中心《個(gè)人住房公積金委托貸款合同》和《泰安市住房公積金受托銀行綜合評價(jià)辦法》考核中，也是分支機(jī)構(gòu)與委托銀行協(xié)作的綜合評價(jià)內(nèi)容之一。

　　【記者 董文一】