今年預抵押轉正式抵押共1230筆

　　為貫徹落實省委、省政府推進"最多跑一次"改革向公共服務領域全面延伸擴面的決策部署，加強住房公積金貸后管理工作，近期，市住房公積金中心精準發力、主動對接，積極推進預抵押轉正式抵押權登記辦理，防范和化解預抵押轉正式抵押潛在風險，保障住房公積金資金安全，進一步推動我市個人住房公積金貸款和不動產登記領域跨部門聯辦改革持續深化。

　　據中心相關工作人員介紹，所謂"預抵押轉正式抵押"指的就是預售商品房因暫不能取得不動產權證無法辦理正式抵押登記，先由房地產開發企業提供階段性擔連帶擔保責任。待房屋驗收合格交付使用后，由受委托銀行督促、監督房地產開發企業與借款人共同辦理不動產權證，并按規定辦理抵押登記手續。同時，開發商解除連帶擔保責任。

　　在傳統辦理模式下，因期房公積金貸款原先辦理的是不動產權證預告登記，借款人辦理不動產權證后，需本人申請或委托開發商公司提供不動產抵押登記委托書、抵押登記人身份證復印件、不動產權證復印件、借款合同復印件，并由銀行經辦人員到檔案室調取預告抵押登記證明后，再一起約定時間到不動產窗口申請辦理正式抵押登記手續，購房人需分 3 次辦理抵押預告登記、一手房轉移登記和預抵押轉正式抵押 3 筆業務，一共需要購房者和銀行"跑三次腿、提三次申請、交三套材料"，整個辦理流程大概需要 3-5 個工作日。

　　如今，在線上辦理模式下，借款人取得不動產權證后，中心業務人員僅需通過 "期轉現在線聯辦"模塊，在線提交相關申請材料，線上發起預轉他抵押登記申請，不動產接受數據完成審批后，在線返回正式抵押登記證明電子材料。經統計，從發起申請到數據審批返回僅需 1 個小時不到就可以完成，通過這種線上發起、線上審批的辦理模式，成功實現了"數據網上跑，群眾不用跑"，有效推動了業務辦理流程大簡化，辦理時限大縮減、辦理效率大提升。今年以來，預抵押轉正式抵押共 1230 筆，市直預抵押轉正式抵押 389 筆，縣市區 841 筆。

　　為進一步規范管理，不斷提高風險防范能力水平，切實防范和化解風險隱患，市住房公積金中心著力健全各項貸款擔保風險管理制度，強化貸后風險管理，穩步推進住房公積金貸款期房轉現房抵押工作，大大促進了城鎮職工基本住房消費。

　　中心把建立住房公積金預抵押轉正式抵押臺賬作為一項基礎性工作，從住房公積金業務系統篩選預告登記抵押貸款人員名單，并加強與房地產開發商、不動產登記部門的聯系對接，核實建立預抵押轉正式抵押權登記辦理工作臺賬，實行動態管理，為高效推進"期轉現"工作打好基礎。

　　中心積極主動作為，常態化跟蹤管理，加強與不動產登記中心、房地產開發企業的協調對接，及時掌握樓盤項目辦證登記信息，做好可辦理"期轉現"借款人的通知工作，化被動為主動，采取先易后難的思路，通過電話聯系的方式，由"期轉現"業務專崗人員有計劃、分步驟地逐個通知期房抵押貸款對象盡快辦理預告登記轉現房不動產登記置換手續，從盡早辦不動產權證好處的角度，以通俗易懂的語言，講清政策、講清程序、講清要件，認真做好記錄，進行跟蹤管理。

　　中心還積極主動與房地產開發商溝通協調，核實開發商房屋建設情況，及時督促開發商協助借款人辦理不動產權證，確保預售商品房抵押貸款中抵押權屬的延續性，切實防范貸款風險。為有效地防控住房公積金個貸風險，目前將預抵押轉正式抵押納入中心《個人住房公積金委托貸款合同》和《泰安市住房公積金受托銀行綜合評價辦法》考核中，也是分支機構與委托銀行協作的綜合評價內容之一。

　　【記者 董文一】