馬灣社區開展物業管理法律法規宣傳活動

　　物業管理問題一直很受居民關注。6月15日，岱岳區粥店街道馬灣社區居委會聯合物業公司、岱岳區房產管理服務中心在馬灣社區小廣場開展創建“七星”和美社區——物業管理法律法規宣傳活動。

　　

　　對于空置房，業主應不應該繳納物業費呢？岱岳區房產管理服務中心工作人員介紹，民法典第九百四十四條和《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，明確規定了業主不得以未接受或者無須接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。物業管理是指業主通過物業服務企業，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物業服務主要是針對房屋的服務，物業公司按照物業服務協議提供了相關的物業服務，即履行了合同約定之義務，業主則不能以未入住為由而不繳納物業費。泰安市《關于貫徹落實<山東省物業服務收費管理辦法>的通知》第3款第1條規定：“普通住宅物業管理區域前期物業服務過程中，房屋空置六個月以上的，由業主或物業使用人向物業服務業提前提出書面申請，經物業服務企業確認后，其物業公共服務費按照不超過前期物業服務合同約定物業收費標準的60%交納。

　　

　　沒簽物業服務合同，業主要交物業費嗎？工作人員介紹，民法典第九百三十九條的規定，建設單位依法與物業服務人員訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力。業主自收房（收到收房通知，業主因自身原因未收房，以通知的期限日視為收房）時起，即占有、使用房屋并享受物業服務，應當交納物業費。業主如果以并非合同當事人為由提出抗辯，人民法院將不予支持。

　　

　　在宣傳活動中，工作人員積極引導廣大居民關心支持物業管理工作，引導居民遇事找法，解決問題用法，理性表達訴求，運用法律維護自身合法權益，共建和諧社區。

　　【泰安日報社·最泰安全媒體記者 毛潔】