泰安房產(chǎn)服務(wù)改革經(jīng)驗(yàn)全省推廣

　　泰安日?qǐng)?bào)社·中華泰山網(wǎng)訊（記者 鄭凱 通訊員 馬鑫 張潤(rùn) 審核 陳茂榮）6月6日，全省高品質(zhì)住宅建設(shè)政策宣貫暨房產(chǎn)服務(wù)一體化工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在我市舉行，解讀高品質(zhì)住宅的標(biāo)準(zhǔn)和政策，探討行業(yè)發(fā)展方向，推廣我市房產(chǎn)服務(wù)一體化工作經(jīng)驗(yàn)。近年來(lái)，我市通過(guò)住宅品質(zhì)攻堅(jiān)和服務(wù)改革升級(jí)，加快構(gòu)建房產(chǎn)服務(wù)“一體化”新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)從“住有所居”向“住有宜居”穩(wěn)步邁進(jìn)。

　　聚焦居住品質(zhì)提升，建設(shè)“好房子”

　　今年的政府工作報(bào)告提出，要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告，深刻說(shuō)明我國(guó)住房發(fā)展邁上新臺(tái)階。

　　如何推動(dòng)全省“好房子”建設(shè)，是本次會(huì)議的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

　　6日上午，與會(huì)人員先后來(lái)到桃李春風(fēng)、恒地璽悅·臻譽(yù)等高品質(zhì)住宅項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)觀摩，實(shí)地感受我市高品質(zhì)住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造工藝、功能配套等方面的特色亮點(diǎn)。

　　

　　何為“好房子”？在會(huì)議政策宣貫環(huán)節(jié)及會(huì)議第二階段舉行的房地產(chǎn)行業(yè)高品質(zhì)高質(zhì)量發(fā)展大講堂上，專(zhuān)家學(xué)者就此深入闡述?！罢{(diào)查問(wèn)卷中，百姓心中的‘好房子’涉及方方面面，質(zhì)量可靠、居住安全等排在前列?！鄙綎|省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展研究院住房研究所所長(zhǎng)孫莉表示，建設(shè)“好房子”，就要充分認(rèn)識(shí)“好房子”與群眾、市場(chǎng)等方面的關(guān)系，讓“好房子”成為百姓幸福生活的起點(diǎn)和基石?！敖衲甑恼ぷ鲌?bào)告對(duì)‘好房子’進(jìn)行了精準(zhǔn)概括。推動(dòng)‘好房子’建設(shè)，質(zhì)量和功能是兩個(gè)關(guān)鍵詞?！敝袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳宜明說(shuō)，從之前的高品質(zhì)住宅到如今的“好房子”，兩者一脈相承，推動(dòng)“好房子”建設(shè)，就要關(guān)注人的需求變化，滿足人的居住需求。“‘好房子’既包括硬件和軟件，也應(yīng)考慮住宅內(nèi)在功能屬性及外在的社會(huì)屬性?！敝袊?guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級(jí)研究員、城市更新研究中心主任秦虹表示，建設(shè)“好房子”就要強(qiáng)化系統(tǒng)思維，抓好“好房子”全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。

　　

　　從制定《泰安市高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)指引》，到高品質(zhì)住宅山東行活動(dòng)在我市啟動(dòng)，再到高品質(zhì)住宅引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展系列推介活動(dòng)開(kāi)展，近年來(lái)，我市高品質(zhì)住宅建設(shè)成效顯著。一方面，我市通過(guò)試點(diǎn)引領(lǐng)，建設(shè)高品質(zhì)住宅，創(chuàng)新建立了市級(jí)高品質(zhì)住宅預(yù)審庫(kù)，打通了項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)全流程綠色通道；通過(guò)動(dòng)態(tài)培育機(jī)制，構(gòu)建“成熟一批、申報(bào)一批、儲(chǔ)備一批”的良性發(fā)展格局。目前，我市19個(gè)新開(kāi)工項(xiàng)目納入市級(jí)預(yù)審庫(kù)，5個(gè)項(xiàng)目成功入選省級(jí)第二批高品質(zhì)住宅試點(diǎn)，6個(gè)項(xiàng)目正在申報(bào)省級(jí)第三批高品質(zhì)住宅試點(diǎn)。另一方面，我市通過(guò)物業(yè)賦能，助力宜居品質(zhì)提升，深入實(shí)施了“物業(yè)融網(wǎng)·紅暖萬(wàn)家”工程，大力推廣了“物業(yè)＋康養(yǎng)”新模式，以“好服務(wù)”助力城市宜居品質(zhì)再上新臺(tái)階。此外，我市還精心組織高品質(zhì)住宅推介活動(dòng)，今年以來(lái)精心策劃了“居山水名城享品質(zhì)好房”2025泰安市高品質(zhì)住宅引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展系列推介活動(dòng)，設(shè)置8個(gè)專(zhuān)題、10+N個(gè)配套活動(dòng)，多維度、深層次推進(jìn)城市宜居品質(zhì)建設(shè)。此次會(huì)議在我市舉行，進(jìn)一步見(jiàn)證了我市在推進(jìn)“好房子”建設(shè)上的探索。

　　我市房產(chǎn)服務(wù)“一體化”工作經(jīng)驗(yàn)全省推廣

　　會(huì)議觀摩階段，與會(huì)人員還來(lái)到貝殼公司、儒行集團(tuán)等房產(chǎn)服務(wù)“一體化辦公”示范點(diǎn)，深入了解泰安房產(chǎn)服務(wù)“一體化”工作在破解部門(mén)職能交叉、融合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)共享、拓展政務(wù)服務(wù)渠道、集約高效便民惠民方面的顯著成效。今年以來(lái)，我市加快構(gòu)建房產(chǎn)服務(wù)“一體化”新模式，著力破解群眾反映集中的房產(chǎn)服務(wù)難題。6月5日，省住建廳印發(fā)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行有關(guān)經(jīng)驗(yàn)做法的通知》，推廣我市房產(chǎn)服務(wù)一體化工作經(jīng)驗(yàn)。

　　據(jù)悉，在構(gòu)建房產(chǎn)“一體化”服務(wù)“新模式”中，我市按照“市級(jí)指導(dǎo)、區(qū)級(jí)推進(jìn)，試點(diǎn)先行”的原則，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)服務(wù)場(chǎng)所為載體，打造“政務(wù)+市場(chǎng)”雙輪驅(qū)動(dòng)的房產(chǎn)服務(wù)場(chǎng)景。市委、市政府把房產(chǎn)服務(wù)“一體化”列入市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)銜推進(jìn)重點(diǎn)改革事項(xiàng)清單和高效辦成一件事儲(chǔ)備重點(diǎn)事項(xiàng)，成立市級(jí)專(zhuān)項(xiàng)工作組，由市領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，市住建部門(mén)牽頭，市自然資源和規(guī)劃、大數(shù)據(jù)、住房公積金、稅務(wù)、金融監(jiān)管、國(guó)網(wǎng)泰安供電公司等七部門(mén)單位為成員，合力攻堅(jiān)，有機(jī)整合不動(dòng)產(chǎn)登記、繳稅、貸款等房產(chǎn)服務(wù)高頻業(yè)務(wù)，同步引入銀行、公證、評(píng)估等市場(chǎng)化服務(wù)機(jī)構(gòu)，構(gòu)建起覆蓋“交易—登記—抵押—安家”全鏈條的業(yè)務(wù)閉環(huán)。

　　與此同時(shí)，我市開(kāi)展“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，住房公積金貸款審批“前置服務(wù)”，開(kāi)立存量房交易資金專(zhuān)戶監(jiān)管，實(shí)行“線上繳稅”快速辦理，努力打造“帶押過(guò)戶”高效辦理、存量房交易資金規(guī)范監(jiān)管兩個(gè)“首創(chuàng)”品牌，為購(gòu)房者就近辦理房產(chǎn)交易全過(guò)程服務(wù)；將房產(chǎn)服務(wù)鏈條向前、后端延伸，前端實(shí)行提取住房公積金支付購(gòu)房首付款同步劃轉(zhuǎn)，創(chuàng)新水電氣暖等物業(yè)交割同步辦理和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金線上辦理，圍繞居民購(gòu)房后端需求，銜接裝飾裝修、建材、家電、家具等生活配套，一站式解決群眾居住生活的所有需求。

　　為進(jìn)一步方便市民，我市以市民之家為核心，在泰城布局4家房產(chǎn)一體化服務(wù)大廳，設(shè)立494家片區(qū)代辦點(diǎn)，輻射主城區(qū)核心；深度拓展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新房一體化服務(wù)業(yè)務(wù)，打造“全流程委托代辦”服務(wù)模式，提供政策咨詢、材料代收、流程代辦等“家門(mén)口”服務(wù)，構(gòu)建起“1+4+N”的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。今年以來(lái)，市區(qū)房產(chǎn)“一體化”服務(wù)大廳共辦理二手房交易辦證1943個(gè)。

　　“泰安房產(chǎn)服務(wù)‘一體化’創(chuàng)新了體制，規(guī)范了市場(chǎng)，方便了交易，保障了安全，開(kāi)創(chuàng)了先河?！贝笾v堂上，陳宜明對(duì)我市房產(chǎn)服務(wù)“一體化”工作給予高度評(píng)價(jià)，他認(rèn)為，從構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式角度看，這一工作有效克服了當(dāng)前發(fā)展過(guò)程中的困難和消極因素，特別是將房屋交易各個(gè)環(huán)節(jié)集中在一個(gè)平臺(tái)上，解決了房產(chǎn)流通服務(wù)方面的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新。

　　全市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)

　　房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，事關(guān)人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式的核心，就是要告別過(guò)去高速度、大規(guī)模、快速增長(zhǎng)的發(fā)展模式，轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量、高品質(zhì)的發(fā)展模式?！鼻睾缯f(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)政策利好頻出，對(duì)于推動(dòng)城市以及房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型意義重大。

　　近年來(lái)，我市以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)為指導(dǎo)，以“人民安居”為基點(diǎn)，以“住有宜居”為目標(biāo)，著力提升居住品質(zhì)、激活消費(fèi)潛力，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)從“住有所居”向“住有宜居”穩(wěn)步邁進(jìn)。今年以來(lái)，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)。

　　為了激活房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“新動(dòng)能”，我市推動(dòng)政策精準(zhǔn)發(fā)力，科學(xué)編制了2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃和2026—2030年住房發(fā)展規(guī)劃，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)全生命周期管理理念，搶抓泰安新型工業(yè)化強(qiáng)市戰(zhàn)略機(jī)遇，推動(dòng)“產(chǎn)人城”融合發(fā)展。同時(shí)靶向施策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期?，創(chuàng)新推出“1措施+4清單”政策“加油包”，讓“好政策”從紙面落到實(shí)處，切實(shí)讓群眾享受到更多政策紅利和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。記者從市房產(chǎn)管理服務(wù)中心獲悉，今年1—4月，全市新建商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積115.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.64%，增幅居全省第1位，一季度全市二手房銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)45.33%，增幅居全省第2位。

　　我市將以建設(shè)安心舒心貼心暖心稱(chēng)心“五心好房”為目標(biāo)，著力推進(jìn)房地產(chǎn)全生命周期運(yùn)營(yíng)管理，進(jìn)一步完善標(biāo)準(zhǔn)體系，擴(kuò)大試點(diǎn)示范效應(yīng)，深化服務(wù)改革增效，全力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，打造更加便捷、高效、優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)服務(wù)一體化模式，不斷滿足人民群眾對(duì)美好住房的向往與需求。

　　

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