聚焦“好房子”，創新“一體化”——泰安房產服務改革經驗全省推廣

　　泰安日報社·中華泰山網訊（記者 鄭凱 通訊員 馬鑫 張潤 審核 陳茂榮）6月6日，全省高品質住宅建設政策宣貫暨房產服務一體化工作現場會在我市舉行，解讀高品質住宅的標準和政策，探討行業發展方向，推廣我市房產服務一體化工作經驗。近年來，我市通過住宅品質攻堅和服務改革升級，加快構建房產服務“一體化”新模式，推動房地產業從“住有所居”向“住有宜居”穩步邁進。

　　聚焦居住品質提升，建設“好房子”

　　今年的政府工作報告提出，要“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。“好房子”首次寫入政府工作報告，深刻說明我國住房發展邁上新臺階。

　　如何推動全省“好房子”建設，是本次會議的一項重要內容。

　　6日上午，與會人員先后來到桃李春風、恒地璽悅·臻譽等高品質住宅項目現場觀摩，實地感受我市高品質住宅項目規劃設計、建造工藝、功能配套等方面的特色亮點。

　　

　　何為“好房子”？在會議政策宣貫環節及會議第二階段舉行的房地產行業高品質高質量發展大講堂上，專家學者就此深入闡述。“調查問卷中，百姓心中的‘好房子’涉及方方面面，質量可靠、居住安全等排在前列。”山東省住房和城鄉建設發展研究院住房研究所所長孫莉表示，建設“好房子”，就要充分認識“好房子”與群眾、市場等方面的關系，讓“好房子”成為百姓幸福生活的起點和基石。“今年的政府工作報告對‘好房子’進行了精準概括。推動‘好房子’建設，質量和功能是兩個關鍵詞。”中國房地產業協會會長陳宜明說，從之前的高品質住宅到如今的“好房子”，兩者一脈相承，推動“好房子”建設，就要關注人的需求變化，滿足人的居住需求。“‘好房子’既包括硬件和軟件，也應考慮住宅內在功能屬性及外在的社會屬性。”中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹表示，建設“好房子”就要強化系統思維，抓好“好房子”全產業鏈發展。

　　

　　從制定《泰安市高品質住宅開發建設指引》，到高品質住宅山東行活動在我市啟動，再到高品質住宅引領行業高質量發展系列推介活動開展，近年來，我市高品質住宅建設成效顯著。一方面，我市通過試點引領，建設高品質住宅，創新建立了市級高品質住宅預審庫，打通了項目規劃、建設全流程綠色通道；通過動態培育機制，構建“成熟一批、申報一批、儲備一批”的良性發展格局。目前，我市19個新開工項目納入市級預審庫，5個項目成功入選省級第二批高品質住宅試點，6個項目正在申報省級第三批高品質住宅試點。另一方面，我市通過物業賦能，助力宜居品質提升，深入實施了“物業融網·紅暖萬家”工程，大力推廣了“物業＋康養”新模式，以“好服務”助力城市宜居品質再上新臺階。此外，我市還精心組織高品質住宅推介活動，今年以來精心策劃了“居山水名城享品質好房”2025泰安市高品質住宅引領行業高質量發展系列推介活動，設置8個專題、10+N個配套活動，多維度、深層次推進城市宜居品質建設。此次會議在我市舉行，進一步見證了我市在推進“好房子”建設上的探索。

　　我市房產服務“一體化”工作經驗全省推廣

　　會議觀摩階段，與會人員還來到貝殼公司、儒行集團等房產服務“一體化辦公”示范點，深入了解泰安房產服務“一體化”工作在破解部門職能交叉、融合業務數據共享、拓展政務服務渠道、集約高效便民惠民方面的顯著成效。今年以來，我市加快構建房產服務“一體化”新模式，著力破解群眾反映集中的房產服務難題。6月5日，省住建廳印發《關于轉發房地產市場運行有關經驗做法的通知》，推廣我市房產服務一體化工作經驗。

　　據悉，在構建房產“一體化”服務“新模式”中，我市按照“市級指導、區級推進，試點先行”的原則，以房地產開發企業和中介機構服務場所為載體，打造“政務+市場”雙輪驅動的房產服務場景。市委、市政府把房產服務“一體化”列入市級領導領銜推進重點改革事項清單和高效辦成一件事儲備重點事項，成立市級專項工作組，由市領導任組長，市住建部門牽頭，市自然資源和規劃、大數據、住房公積金、稅務、金融監管、國網泰安供電公司等七部門單位為成員，合力攻堅，有機整合不動產登記、繳稅、貸款等房產服務高頻業務，同步引入銀行、公證、評估等市場化服務機構，構建起覆蓋“交易—登記—抵押—安家”全鏈條的業務閉環。

　　與此同時，我市開展“帶押過戶”業務，住房公積金貸款審批“前置服務”，開立存量房交易資金專戶監管，實行“線上繳稅”快速辦理，努力打造“帶押過戶”高效辦理、存量房交易資金規范監管兩個“首創”品牌，為購房者就近辦理房產交易全過程服務；將房產服務鏈條向前、后端延伸，前端實行提取住房公積金支付購房首付款同步劃轉，創新水電氣暖等物業交割同步辦理和住宅專項維修資金線上辦理，圍繞居民購房后端需求，銜接裝飾裝修、建材、家電、家具等生活配套，一站式解決群眾居住生活的所有需求。

　　為進一步方便市民，我市以市民之家為核心，在泰城布局4家房產一體化服務大廳，設立494家片區代辦點，輻射主城區核心；深度拓展房地產開發企業新房一體化服務業務，打造“全流程委托代辦”服務模式，提供政策咨詢、材料代收、流程代辦等“家門口”服務，構建起“1+4+N”的服務網絡。今年以來，市區房產“一體化”服務大廳共辦理二手房交易辦證1943個。

　　“泰安房產服務‘一體化’創新了體制，規范了市場，方便了交易，保障了安全，開創了先河。”大講堂上，陳宜明對我市房產服務“一體化”工作給予高度評價，他認為，從構建房地產發展新模式角度看，這一工作有效克服了當前發展過程中的困難和消極因素，特別是將房屋交易各個環節集中在一個平臺上，解決了房產流通服務方面的問題，實現了創新。

　　全市房地產市場保持企穩回暖態勢

　　房地產業高質量發展，事關人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。“中國房地產業發展新模式的核心，就是要告別過去高速度、大規模、快速增長的發展模式，轉變為高質量、高品質的發展模式。”秦虹說，當前房地產政策利好頻出，對于推動城市以及房地產企業轉型意義重大。

　　近年來，我市以促進房地產市場止跌回穩為指導，以“人民安居”為基點，以“住有宜居”為目標，著力提升居住品質、激活消費潛力，推動房地產業從“住有所居”向“住有宜居”穩步邁進。今年以來，全市房地產市場保持企穩回暖態勢。

　　為了激活房地產業發展的“新動能”，我市推動政策精準發力，科學編制了2025年住房發展年度計劃和2026—2030年住房發展規劃，堅持房地產市場全生命周期管理理念，搶抓泰安新型工業化強市戰略機遇，推動“產人城”融合發展。同時靶向施策，穩定市場預期?，創新推出“1措施+4清單”政策“加油包”，讓“好政策”從紙面落到實處，切實讓群眾享受到更多政策紅利和優質服務。記者從市房產管理服務中心獲悉，今年1—4月，全市新建商品房網簽銷售面積115.12萬平方米，同比增長18.64%，增幅居全省第1位，一季度全市二手房銷售同比增長45.33%，增幅居全省第2位。

　　我市將以建設安心舒心貼心暖心稱心“五心好房”為目標，著力推進房地產全生命周期運營管理，進一步完善標準體系，擴大試點示范效應，深化服務改革增效，全力建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，打造更加便捷、高效、優質的房產服務一體化模式，不斷滿足人民群眾對美好住房的向往與需求。