聚焦“好房子”，創(chuàng)新“一體化”——泰安房產(chǎn)服務(wù)改革經(jīng)驗全省推廣

　　泰安日報社·中華泰山網(wǎng)訊（記者 鄭凱 通訊員 馬鑫 張潤 審核 陳茂榮）6月6日，全省高品質(zhì)住宅建設(shè)政策宣貫暨房產(chǎn)服務(wù)一體化工作現(xiàn)場會在我市舉行，解讀高品質(zhì)住宅的標準和政策，探討行業(yè)發(fā)展方向，推廣我市房產(chǎn)服務(wù)一體化工作經(jīng)驗。近年來，我市通過住宅品質(zhì)攻堅和服務(wù)改革升級，加快構(gòu)建房產(chǎn)服務(wù)“一體化”新模式，推動房地產(chǎn)業(yè)從“住有所居”向“住有宜居”穩(wěn)步邁進。

　　聚焦居住品質(zhì)提升，建設(shè)“好房子”

　　今年的政府工作報告提出，要“適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。“好房子”首次寫入政府工作報告，深刻說明我國住房發(fā)展邁上新臺階。

　　如何推動全省“好房子”建設(shè)，是本次會議的一項重要內(nèi)容。

　　6日上午，與會人員先后來到桃李春風、恒地璽悅·臻譽等高品質(zhì)住宅項目現(xiàn)場觀摩，實地感受我市高品質(zhì)住宅項目規(guī)劃設(shè)計、建造工藝、功能配套等方面的特色亮點。

　　

　　何為“好房子”？在會議政策宣貫環(huán)節(jié)及會議第二階段舉行的房地產(chǎn)行業(yè)高品質(zhì)高質(zhì)量發(fā)展大講堂上，專家學者就此深入闡述。“調(diào)查問卷中，百姓心中的‘好房子’涉及方方面面，質(zhì)量可靠、居住安全等排在前列。”山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展研究院住房研究所所長孫莉表示，建設(shè)“好房子”，就要充分認識“好房子”與群眾、市場等方面的關(guān)系，讓“好房子”成為百姓幸福生活的起點和基石。“今年的政府工作報告對‘好房子’進行了精準概括。推動‘好房子’建設(shè)，質(zhì)量和功能是兩個關(guān)鍵詞。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳宜明說，從之前的高品質(zhì)住宅到如今的“好房子”，兩者一脈相承，推動“好房子”建設(shè)，就要關(guān)注人的需求變化，滿足人的居住需求。“‘好房子’既包括硬件和軟件，也應考慮住宅內(nèi)在功能屬性及外在的社會屬性。”中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹表示，建設(shè)“好房子”就要強化系統(tǒng)思維，抓好“好房子”全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。

　　

　　從制定《泰安市高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指引》，到高品質(zhì)住宅山東行活動在我市啟動，再到高品質(zhì)住宅引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展系列推介活動開展，近年來，我市高品質(zhì)住宅建設(shè)成效顯著。一方面，我市通過試點引領(lǐng)，建設(shè)高品質(zhì)住宅，創(chuàng)新建立了市級高品質(zhì)住宅預審庫，打通了項目規(guī)劃、建設(shè)全流程綠色通道；通過動態(tài)培育機制，構(gòu)建“成熟一批、申報一批、儲備一批”的良性發(fā)展格局。目前，我市19個新開工項目納入市級預審庫，5個項目成功入選省級第二批高品質(zhì)住宅試點，6個項目正在申報省級第三批高品質(zhì)住宅試點。另一方面，我市通過物業(yè)賦能，助力宜居品質(zhì)提升，深入實施了“物業(yè)融網(wǎng)·紅暖萬家”工程，大力推廣了“物業(yè)＋康養(yǎng)”新模式，以“好服務(wù)”助力城市宜居品質(zhì)再上新臺階。此外，我市還精心組織高品質(zhì)住宅推介活動，今年以來精心策劃了“居山水名城享品質(zhì)好房”2025泰安市高品質(zhì)住宅引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展系列推介活動，設(shè)置8個專題、10+N個配套活動，多維度、深層次推進城市宜居品質(zhì)建設(shè)。此次會議在我市舉行，進一步見證了我市在推進“好房子”建設(shè)上的探索。

　　我市房產(chǎn)服務(wù)“一體化”工作經(jīng)驗全省推廣

　　會議觀摩階段，與會人員還來到貝殼公司、儒行集團等房產(chǎn)服務(wù)“一體化辦公”示范點，深入了解泰安房產(chǎn)服務(wù)“一體化”工作在破解部門職能交叉、融合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)共享、拓展政務(wù)服務(wù)渠道、集約高效便民惠民方面的顯著成效。今年以來，我市加快構(gòu)建房產(chǎn)服務(wù)“一體化”新模式，著力破解群眾反映集中的房產(chǎn)服務(wù)難題。6月5日，省住建廳印發(fā)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)房地產(chǎn)市場運行有關(guān)經(jīng)驗做法的通知》，推廣我市房產(chǎn)服務(wù)一體化工作經(jīng)驗。

　　據(jù)悉，在構(gòu)建房產(chǎn)“一體化”服務(wù)“新模式”中，我市按照“市級指導、區(qū)級推進，試點先行”的原則，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)服務(wù)場所為載體，打造“政務(wù)+市場”雙輪驅(qū)動的房產(chǎn)服務(wù)場景。市委、市政府把房產(chǎn)服務(wù)“一體化”列入市級領(lǐng)導領(lǐng)銜推進重點改革事項清單和高效辦成一件事儲備重點事項，成立市級專項工作組，由市領(lǐng)導任組長，市住建部門牽頭，市自然資源和規(guī)劃、大數(shù)據(jù)、住房公積金、稅務(wù)、金融監(jiān)管、國網(wǎng)泰安供電公司等七部門單位為成員，合力攻堅，有機整合不動產(chǎn)登記、繳稅、貸款等房產(chǎn)服務(wù)高頻業(yè)務(wù)，同步引入銀行、公證、評估等市場化服務(wù)機構(gòu)，構(gòu)建起覆蓋“交易—登記—抵押—安家”全鏈條的業(yè)務(wù)閉環(huán)。

　　與此同時，我市開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)，住房公積金貸款審批“前置服務(wù)”，開立存量房交易資金專戶監(jiān)管，實行“線上繳稅”快速辦理，努力打造“帶押過戶”高效辦理、存量房交易資金規(guī)范監(jiān)管兩個“首創(chuàng)”品牌，為購房者就近辦理房產(chǎn)交易全過程服務(wù)；將房產(chǎn)服務(wù)鏈條向前、后端延伸，前端實行提取住房公積金支付購房首付款同步劃轉(zhuǎn)，創(chuàng)新水電氣暖等物業(yè)交割同步辦理和住宅專項維修資金線上辦理，圍繞居民購房后端需求，銜接裝飾裝修、建材、家電、家具等生活配套，一站式解決群眾居住生活的所有需求。

　　為進一步方便市民，我市以市民之家為核心，在泰城布局4家房產(chǎn)一體化服務(wù)大廳，設(shè)立494家片區(qū)代辦點，輻射主城區(qū)核心；深度拓展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新房一體化服務(wù)業(yè)務(wù)，打造“全流程委托代辦”服務(wù)模式，提供政策咨詢、材料代收、流程代辦等“家門口”服務(wù)，構(gòu)建起“1+4+N”的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。今年以來，市區(qū)房產(chǎn)“一體化”服務(wù)大廳共辦理二手房交易辦證1943個。

　　“泰安房產(chǎn)服務(wù)‘一體化’創(chuàng)新了體制，規(guī)范了市場，方便了交易，保障了安全，開創(chuàng)了先河。”大講堂上，陳宜明對我市房產(chǎn)服務(wù)“一體化”工作給予高度評價，他認為，從構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式角度看，這一工作有效克服了當前發(fā)展過程中的困難和消極因素，特別是將房屋交易各個環(huán)節(jié)集中在一個平臺上，解決了房產(chǎn)流通服務(wù)方面的問題，實現(xiàn)了創(chuàng)新。

　　全市房地產(chǎn)市場保持企穩(wěn)回暖態(tài)勢

　　房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，事關(guān)人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會發(fā)展大局。“中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式的核心，就是要告別過去高速度、大規(guī)模、快速增長的發(fā)展模式，轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量、高品質(zhì)的發(fā)展模式。”秦虹說，當前房地產(chǎn)政策利好頻出，對于推動城市以及房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型意義重大。

　　近年來，我市以促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)為指導，以“人民安居”為基點，以“住有宜居”為目標，著力提升居住品質(zhì)、激活消費潛力，推動房地產(chǎn)業(yè)從“住有所居”向“住有宜居”穩(wěn)步邁進。今年以來，全市房地產(chǎn)市場保持企穩(wěn)回暖態(tài)勢。

　　為了激活房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“新動能”，我市推動政策精準發(fā)力，科學編制了2025年住房發(fā)展年度計劃和2026—2030年住房發(fā)展規(guī)劃，堅持房地產(chǎn)市場全生命周期管理理念，搶抓泰安新型工業(yè)化強市戰(zhàn)略機遇，推動“產(chǎn)人城”融合發(fā)展。同時靶向施策，穩(wěn)定市場預期?，創(chuàng)新推出“1措施+4清單”政策“加油包”，讓“好政策”從紙面落到實處，切實讓群眾享受到更多政策紅利和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。記者從市房產(chǎn)管理服務(wù)中心獲悉，今年1—4月，全市新建商品房網(wǎng)簽銷售面積115.12萬平方米，同比增長18.64%，增幅居全省第1位，一季度全市二手房銷售同比增長45.33%，增幅居全省第2位。

　　我市將以建設(shè)安心舒心貼心暖心稱心“五心好房”為目標，著力推進房地產(chǎn)全生命周期運營管理，進一步完善標準體系，擴大試點示范效應，深化服務(wù)改革增效，全力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，打造更加便捷、高效、優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)服務(wù)一體化模式，不斷滿足人民群眾對美好住房的向往與需求。