灼言｜山東版“好房子”長啥樣？

　　在城鎮(zhèn)化率突破67%、人均住房面積超過40平方米的今天，如何讓“住有所居”升級為“住有優(yōu)居”，成為新時代的民生考題。

　　今年，“好房子”首次寫入政府工作報告，提出要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

　　什么樣的房子才是“好房子”？順應(yīng)人們對“好房子”的新期待，4月16日，山東省人民政府新聞辦公室把新聞發(fā)布會開到了“好房子”現(xiàn)場——淄博市張店區(qū)新東升·福園小區(qū)，解讀山東支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的新指南——《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準指引》，著力用“新空間、新場景、新體驗、新樣板”兌現(xiàn)“好房子”承諾。

　　繼3月底住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住宅項目規(guī)范》后，“好房子”在山東從概念走向?qū)嵺`。一場關(guān)于“好房子”的品質(zhì)蝶變正在齊魯大地上開啟靜水流深式的進化重構(gòu)。

　　畫好“頂層設(shè)計”的“大圖紙”。

　　如同蓋房子要設(shè)計好圖紙，“好房子”的升級也離不開好規(guī)劃與具體可行的標(biāo)準。山東的好房子省級標(biāo)準，從規(guī)劃、設(shè)計、建造、交付、運維全過程考慮，聚焦安全、舒適、綠色、智慧要求，針對居住區(qū)風(fēng)貌、空間配置、質(zhì)量控制、適老化服務(wù)、智慧化運維等關(guān)鍵要素明確了“好房子”的詳細標(biāo)準，將推動我省住房建設(shè)向更高品質(zhì)、更可持續(xù)的方向邁進。

　　全屋層高不低于3米、車位配比不低于1：1.2，面積不小于2.5×5.3m，100%預(yù)留電動車充電設(shè)施安裝條件、車庫地面要用不低于C30的高標(biāo)號混凝土，厚度至少100mm、拓展配建兒童日托中心、休息座椅等設(shè)施……從好規(guī)劃+好設(shè)計，拓展安全宜居新空間，到好配套+好設(shè)施，構(gòu)建舒適便捷新場景；從好建造+好工藝，提升綠色低碳新體驗，到好運維+好服務(wù)，打造智慧家庭新樣板，一個個數(shù)據(jù)、一個個具體可行的舉措讓“好房子”從一個模糊的生活愿景轉(zhuǎn)化為可量化、可感知的技術(shù)標(biāo)準，為齊魯兒女勾勒出品質(zhì)生活的具象圖景。

　　關(guān)注“居住體驗”的“點贊聲”。

　　“好房子”需要好的建設(shè)，人才配置要跟上。在提升建造工藝方面，成立專家指導(dǎo)組和創(chuàng)新研究中心、搭建“人才庫”，加大對節(jié)能保溫、防水、隔音、高性能門窗等產(chǎn)品的研發(fā)，在房屋建設(shè)中大力推廣新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新工藝，推進BIM技術(shù)全過程集成應(yīng)用，以高品質(zhì)住宅定位，提升群眾居住體驗。

　　同時，實施開發(fā)項目全生命周期管理，優(yōu)化施工組織方式，強化工程質(zhì)量標(biāo)準化管理，集中整治滲漏、開裂、噪音、反味等突出問題。全面推行“先驗房后收房”，將屋面防水、隱蔽管線等質(zhì)量保修期延長至10年。去年以來，先后篩選111個試點項目，以點帶面打造高品質(zhì)住宅樣板，在建商品房中高品質(zhì)住宅規(guī)模占比達到30%。

　　“好房子”未必是新房子。比如，優(yōu)化戶型設(shè)計、增大廚衛(wèi)空間，運用同層排水技術(shù)、減少上下層噪聲，安裝電梯，增補托育服務(wù)設(shè)施等。山東對老舊小區(qū)實施因地制宜的改造，推動老舊小區(qū)從環(huán)境、樓道、外立面改造向室內(nèi)品質(zhì)提升、公共服務(wù)完善等方面延伸，讓更多老房子變成“好房子”。

　　打造“居住共同體”的“大溫暖”。

　　從一家一戶到小區(qū)社區(qū)，每一個屋檐下雖然住著不同的家庭，但是人們對居家環(huán)境這個“幸福空間”的追求都是相同的。

　　“城，所以盛民也”，住房承載著千家萬戶的幸福夢想，也是城市文明的重要標(biāo)志。山東由外到內(nèi)，讓“好房子”的“好”真正落到群眾的日常生活中。

　　比如，對新建全裝修住宅，要求戶內(nèi)設(shè)置基本智能產(chǎn)品，鼓勵預(yù)留居家異常行為監(jiān)控、緊急呼叫、健康管理等智能產(chǎn)品的設(shè)置條件，支持智能家居互聯(lián)，實現(xiàn)老人跌倒報警、兒童安全監(jiān)測一鍵響應(yīng)……

　　以服務(wù)為延伸，山東的“好房子”要求完善物業(yè)服務(wù)標(biāo)準，包括社區(qū)巡檢、裝修管理、環(huán)境維護及用戶滿意度反饋機制；倡導(dǎo)鄰里共享空間設(shè)計，促進社區(qū)互動與文化融合等，讓“好房子”的服務(wù)更加精細化、人性化。比如，構(gòu)建“智慧物業(yè)+定制服務(wù)”雙軌模式，創(chuàng)建獨居老人、康復(fù)人員等重點服務(wù)對象人員信息庫，將技術(shù)理性與人文關(guān)懷融為一體，將數(shù)字智慧轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代居住語言，通過貼心的運維和暖心的服務(wù)，讓住戶更安心、更舒心、更省心，讓科技技術(shù)的升級帶來居家生活質(zhì)量的提升。

　　“好房子”的山東實踐，是政府工作的“大目標(biāo)”與人民群眾的“小日子”緊密相連的生動寫照。

　　從物理空間到幸福坐標(biāo)，山東“好房子”標(biāo)準正在重新定義家的溫度，這不是簡單的居住升級，而是1億山東人民美好生活的新的打開方式。