泰安公證處全面推行“公證提存+帶押過戶”新模式

　　泰安日報社·中華泰山網訊（記者 董文一 審核 晁彤彤）近日，市民王先生急用錢，需要賣掉一套房子，已經找到了買家劉女士，劉女士準備在農業銀行辦理貸款買房，但是王先生這套房子的房貸還沒有還完，怎么辦？

　　這是近期泰安公證處辦理的一個業務。按照以前的規則，只有王先生先把房貸還完了，這套房子才能交易，但是在公證提存+帶押過戶新模式下，無需把房貸還完，這套房也能交易，只需要買賣雙方到公證處跑一趟，就能全搞定。

　　據了解，公證提存+帶押過戶是指在房產存在抵押的情況下，買賣雙方無需先還清貸款、解除抵押就能辦理過戶手續的一種公證服務模式。以往傳統的房產交易中，如果房屋有抵押，必須先由賣方籌措資金還清貸款、注銷抵押登記后，才能進行產權過戶，這一過程往往手續繁瑣、時間較長且資金壓力大。而帶押過戶公證則有效解決了這些問題，簡化了交易流程，提高了交易效率。

　　據公證處工作人員介紹，公證提存+帶押過戶有很多優勢，首先，保障交易安全、資金安全，通過公證處全流程閉環操作，建立專門的資金監管賬戶，買賣雙方省心省力。其次，流程簡化，買賣雙方可以一站式完成所有手續，在公證處簽署買賣合同的同時，同步簽署提存協議、不可撤銷的委托書等。購房款項（首付款、貸款）支付、不動產轉讓、抵押全部委托公證處代辦，杜絕任何一方反悔、不配合等特殊情況，公證處代為償還賣家銀行貸款后，買家直接拿到房產證，賣家直接獲得售房款余款。

　　“降低成本，賣家無需先贖樓再賣房，節省了為還清購房款而產生的利息、擔保、墊資的費用，是第三個優勢。”公證處工作人員告訴記者，除了以上優勢，公證費每件2000元，像農業銀行、工商銀行都有相關的惠民政策，每件直接補貼1000元，客戶只需承擔1000元的費用。

　　對于賣方而言，該業務免去了自籌資金還貸的壓力，避免了過橋資金的高額利息成本與風險。買方則受益于交易周期大幅縮短，更快獲得房屋產權，減少市場波動帶來的風險。同時，公證機構的全程監督與公證文書的法律效力，為交易安全保駕護航，有效預防糾紛。

　　自開展“帶押過戶”公證業務以來，泰安公證處已成功辦理多起案例，獲得市民廣泛好評。隨著業務的推廣，其在簡化流程、降低成本、防范風險等方面的優勢愈發凸顯，有力推動了泰安市房產交易的便捷化與規范化進程。這一創新舉措不僅是公證服務在房產領域的深化拓展，更是泰安市優化營商環境、便民利民的生動實踐，有望成為未來房產交易的主流模式，持續為廣大市民的房產交易提供堅實保障與高效服務。