泰安公證處全面推行“公證提存+帶押過(guò)戶”新模式

　　泰安日?qǐng)?bào)社·中華泰山網(wǎng)訊（記者 董文一 審核 晁彤彤）近日，市民王先生急用錢(qián)，需要賣(mài)掉一套房子，已經(jīng)找到了買(mǎi)家劉女士，劉女士準(zhǔn)備在農(nóng)業(yè)銀行辦理貸款買(mǎi)房，但是王先生這套房子的房貸還沒(méi)有還完，怎么辦？

　　這是近期泰安公證處辦理的一個(gè)業(yè)務(wù)。按照以前的規(guī)則，只有王先生先把房貸還完了，這套房子才能交易，但是在公證提存+帶押過(guò)戶新模式下，無(wú)需把房貸還完，這套房也能交易，只需要買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處跑一趟，就能全搞定。

　　據(jù)了解，公證提存+帶押過(guò)戶是指在房產(chǎn)存在抵押的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)需先還清貸款、解除抵押就能辦理過(guò)戶手續(xù)的一種公證服務(wù)模式。以往傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易中，如果房屋有抵押，必須先由賣(mài)方籌措資金還清貸款、注銷(xiāo)抵押登記后，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這一過(guò)程往往手續(xù)繁瑣、時(shí)間較長(zhǎng)且資金壓力大。而帶押過(guò)戶公證則有效解決了這些問(wèn)題，簡(jiǎn)化了交易流程，提高了交易效率。

　　據(jù)公證處工作人員介紹，公證提存+帶押過(guò)戶有很多優(yōu)勢(shì)，首先，保障交易安全、資金安全，通過(guò)公證處全流程閉環(huán)操作，建立專門(mén)的資金監(jiān)管賬戶，買(mǎi)賣(mài)雙方省心省力。其次，流程簡(jiǎn)化，買(mǎi)賣(mài)雙方可以一站式完成所有手續(xù)，在公證處簽署買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)，同步簽署提存協(xié)議、不可撤銷(xiāo)的委托書(shū)等。購(gòu)房款項(xiàng)（首付款、貸款）支付、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押全部委托公證處代辦，杜絕任何一方反悔、不配合等特殊情況，公證處代為償還賣(mài)家銀行貸款后，買(mǎi)家直接拿到房產(chǎn)證，賣(mài)家直接獲得售房款余款。

　　“降低成本，賣(mài)家無(wú)需先贖樓再賣(mài)房，節(jié)省了為還清購(gòu)房款而產(chǎn)生的利息、擔(dān)保、墊資的費(fèi)用，是第三個(gè)優(yōu)勢(shì)。”公證處工作人員告訴記者，除了以上優(yōu)勢(shì)，公證費(fèi)每件2000元，像農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行都有相關(guān)的惠民政策，每件直接補(bǔ)貼1000元，客戶只需承擔(dān)1000元的費(fèi)用。

　　對(duì)于賣(mài)方而言，該業(yè)務(wù)免去了自籌資金還貸的壓力，避免了過(guò)橋資金的高額利息成本與風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)方則受益于交易周期大幅縮短，更快獲得房屋產(chǎn)權(quán)，減少市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，公證機(jī)構(gòu)的全程監(jiān)督與公證文書(shū)的法律效力，為交易安全保駕護(hù)航，有效預(yù)防糾紛。

　　自開(kāi)展“帶押過(guò)戶”公證業(yè)務(wù)以來(lái)，泰安公證處已成功辦理多起案例，獲得市民廣泛好評(píng)。隨著業(yè)務(wù)的推廣，其在簡(jiǎn)化流程、降低成本、防范風(fēng)險(xiǎn)等方面的優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯，有力推動(dòng)了泰安市房產(chǎn)交易的便捷化與規(guī)范化進(jìn)程。這一創(chuàng)新舉措不僅是公證服務(wù)在房產(chǎn)領(lǐng)域的深化拓展，更是泰安市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、便民利民的生動(dòng)實(shí)踐，有望成為未來(lái)房產(chǎn)交易的主流模式，持續(xù)為廣大市民的房產(chǎn)交易提供堅(jiān)實(shí)保障與高效服務(wù)。