泰山區(qū)發(fā)布關(guān)于及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的提醒

　　泰安日?qǐng)?bào)社·中華泰山網(wǎng)訊（記者 劉小東 審核 王天姿）1月9日，泰安市泰山區(qū)政務(wù)服務(wù)管理辦公室發(fā)布《泰山區(qū)關(guān)于及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的提醒》，提醒全區(qū)廣大業(yè)主及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第209條和第217條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)必須經(jīng)過合法登記，才能依法享有所有權(quán)。因此，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，才算得上是真正擁有了房屋的所有權(quán)。

　　不及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書存在風(fēng)險(xiǎn)，已購(gòu)房業(yè)主不辦或遲辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，對(duì)購(gòu)房者保護(hù)自身權(quán)益是非常不利的，在沒有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之前，該房屋的所有權(quán)仍然屬于售房者（開發(fā)商或前業(yè)主）。如果售房者存在將房屋抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房屋可被債權(quán)人（如銀行、小額貸款公司等）依法拍賣還貸。即使購(gòu)房者交了房款，但是在實(shí)質(zhì)上，房屋產(chǎn)權(quán)還是屬于售房者。沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之前，購(gòu)房者還不能算是該房屋法律意義上的擁有者。只有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有了所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，如果發(fā)生意外糾紛，很可能房、錢兩空或者與售房者發(fā)生長(zhǎng)期的法律訴訟等問題。

　　自2024年12月1日新稅率公布起，辦理房屋首次登記140平方米以下契稅為首套房1%、二套房1%、三套房及以上3%；140平方米以上契稅為首套房1.5%、二套房2%、三套房3%。出售房屋時(shí)，賣方2年以內(nèi)出售需繳納增值稅及附加5.25%，個(gè)稅按差額征收20%（提供財(cái)產(chǎn)原值）或全額1%；2年以上5年以內(nèi)免5.25%的增值稅及附加，需繳納個(gè)稅按差額征收20%（提供財(cái)產(chǎn)原值）或全額1%；5年以上，以家庭為單位名下只有一套房免5.25%的增值稅及附加、個(gè)人所得稅。因此，泰山區(qū)政務(wù)服務(wù)管理辦公室提醒，在能辦證的情況下，越早辦證對(duì)廣大業(yè)主越有利，越早辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在房屋交易時(shí)稅率就會(huì)越低，同時(shí)也明確了自己的房屋產(chǎn)權(quán)，還能為子女入學(xué)、抵押貸款等提供保障。

　　2024年12月12日，泰山區(qū)財(cái)政局、自然資源局、住建局、稅務(wù)局、房產(chǎn)管理服務(wù)中心、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心泰山分中心聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展“泰山區(qū)迎新年優(yōu)惠代辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”活動(dòng)的通知》，自2024年12月18日至2025年1月28日，泰山區(qū)轄區(qū)內(nèi)開發(fā)商已完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記，業(yè)主尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記辦證（小證）的商品房，除享受上述相繳稅方面優(yōu)惠外，政府承擔(dān)居民應(yīng)繳納的登記費(fèi)（住宅80元、非住宅550元），委托專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)開展免費(fèi)代辦業(yè)務(wù)。第一階段在上高街道集中開展，時(shí)間為2024年12月18日至2025年1月18日；第二階段在財(cái)源街道、岱廟街道、泰前街道、徐家樓街道、省莊鎮(zhèn)集中開展，并通過一站式便民服務(wù)進(jìn)社區(qū)（村居）的方式，讓群眾第一時(shí)間享受到優(yōu)惠便捷的辦證服務(wù)。符合條件的業(yè)主可攜帶授權(quán)委托書原件、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件、夫妻雙方有效身份證原件、夫妻雙方戶口本原件（夫妻雙方有一方是集體戶的需要提供集體戶單頁(yè)、孩子出生未落戶的需提供出生醫(yī)學(xué)證明）、結(jié)婚證原件、購(gòu)房合同原件、購(gòu)房發(fā)票原件、測(cè)繪圖紙?jiān)⒎课莶樵兦闆r證明原件，到所在街道辦事處委托代辦機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料，及時(shí)享受到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)優(yōu)惠。泰山區(qū)政務(wù)服務(wù)管理辦公室提醒廣大業(yè)主及時(shí)參與“泰山區(qū)優(yōu)惠代辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”活動(dòng)。