泰山區發布關于及時辦理不動產權登記的提醒

　　泰安日報社·中華泰山網訊（記者 劉小東 審核 王天姿）1月9日，泰安市泰山區政務服務管理辦公室發布《泰山區關于及時辦理不動產權登記的提醒》，提醒全區廣大業主及時辦理不動產權登記。

　　根據《中華人民共和國民法典》第209條和第217條，不動產物權必須經過合法登記，才能依法享有所有權。因此，只有辦理了不動產權證書，才算得上是真正擁有了房屋的所有權。

　　不及時辦理不動產權證書存在風險，已購房業主不辦或遲辦不動產權證書，對購房者保護自身權益是非常不利的，在沒有取得不動產權證書之前，該房屋的所有權仍然屬于售房者（開發商或前業主）。如果售房者存在將房屋抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該房屋可被債權人（如銀行、小額貸款公司等）依法拍賣還貸。即使購房者交了房款，但是在實質上，房屋產權還是屬于售房者。沒有辦理不動產權證的房屋，在沒有拿到不動產權證書之前，購房者還不能算是該房屋法律意義上的擁有者。只有取得不動產權證書后，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。因此，如果發生意外糾紛，很可能房、錢兩空或者與售房者發生長期的法律訴訟等問題。

　　自2024年12月1日新稅率公布起，辦理房屋首次登記140平方米以下契稅為首套房1%、二套房1%、三套房及以上3%；140平方米以上契稅為首套房1.5%、二套房2%、三套房3%。出售房屋時，賣方2年以內出售需繳納增值稅及附加5.25%，個稅按差額征收20%（提供財產原值）或全額1%；2年以上5年以內免5.25%的增值稅及附加，需繳納個稅按差額征收20%（提供財產原值）或全額1%；5年以上，以家庭為單位名下只有一套房免5.25%的增值稅及附加、個人所得稅。因此，泰山區政務服務管理辦公室提醒，在能辦證的情況下，越早辦證對廣大業主越有利，越早辦理不動產權證書在房屋交易時稅率就會越低，同時也明確了自己的房屋產權，還能為子女入學、抵押貸款等提供保障。

　　2024年12月12日，泰山區財政局、自然資源局、住建局、稅務局、房產管理服務中心、市不動產登記和交易中心泰山分中心聯合下發《關于開展“泰山區迎新年優惠代辦不動產權證”活動的通知》，自2024年12月18日至2025年1月28日，泰山區轄區內開發商已完成不動產權首次登記，業主尚未進行不動產權登記辦證（小證）的商品房，除享受上述相繳稅方面優惠外，政府承擔居民應繳納的登記費（住宅80元、非住宅550元），委托專業的中介機構開展免費代辦業務。第一階段在上高街道集中開展，時間為2024年12月18日至2025年1月18日；第二階段在財源街道、岱廟街道、泰前街道、徐家樓街道、省莊鎮集中開展，并通過一站式便民服務進社區（村居）的方式，讓群眾第一時間享受到優惠便捷的辦證服務。符合條件的業主可攜帶授權委托書原件、不動產登記申請書原件、夫妻雙方有效身份證原件、夫妻雙方戶口本原件（夫妻雙方有一方是集體戶的需要提供集體戶單頁、孩子出生未落戶的需提供出生醫學證明）、結婚證原件、購房合同原件、購房發票原件、測繪圖紙原件、房屋查詢情況證明原件，到所在街道辦事處委托代辦機構提交相關材料，及時享受到不動產權證辦理相關優惠。泰山區政務服務管理辦公室提醒廣大業主及時參與“泰山區優惠代辦不動產權證”活動。