山東規(guī)范工業(yè)標準廠房分割及分割轉讓登記

　　近日，省自然資源廳、省發(fā)展改革委、省科技廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范工業(yè)標準廠房分割及分割轉讓登記的指導意見（試行）》，促進企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約。

　　《意見》適用于全省國有土地上、符合國土空間規(guī)劃的工業(yè)用地內(nèi)，經(jīng)依法批準建設的標準廠房和新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目用房分割及分割轉讓。標準廠房分割應當完成國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，不改變工業(yè)用地屬性（土地用途和房屋用途），符合項目履約監(jiān)管協(xié)議要求，房屋及占用土地無查封等權利限制或權利限制被解除。存在抵押的應征得抵押權人同意。

　　縣級以上人民政府（園區(qū)管委會）應明確最小分割單元面積，分割后的標準廠房最小單元應具有固定界限、可以獨立使用的建筑空間，且符合現(xiàn)行建筑、安全、消防、規(guī)劃等技術標準。工業(yè)項目內(nèi)的道路、綠地、消防、污染治理設施等公共區(qū)域和共用設施，以及物業(yè)用房、水泵房、消防控制室等配套用房屬全體業(yè)主共有共用，不得進行產(chǎn)權分割。行政辦公、職工宿舍、食堂、車庫等配套用房不得獨立分割轉讓、抵押。

　　近年來，隨著工業(yè)轉型升級的不斷推進，山東省工業(yè)發(fā)展的形態(tài)和模式發(fā)生深刻變化，工業(yè)用地用房需求呈現(xiàn)多元化趨勢。今年4月，省政府印發(fā)《“十大創(chuàng)新”“十強產(chǎn)業(yè)”“十大擴需求”行動計劃（2024—2025年）》，將“探索工業(yè)標準廠房分割及變更登記”納入營商環(huán)境創(chuàng)新行動計劃。《意見》全面總結近年來省內(nèi)外關于工業(yè)廠房分割的先進經(jīng)驗，綜合分析新時代工業(yè)企業(yè)發(fā)展需求和規(guī)律，圍繞土地節(jié)約集約利用，通過工業(yè)標準廠房按幢、層等分割，實現(xiàn)工業(yè)用地的靈活使用，提高工業(yè)廠房利用率，帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集群集聚。（記者 張文婷）（完）