存量房貸利率調(diào)整常態(tài)化！利好政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入“強(qiáng)心針”

　　泰安日?qǐng)?bào)社·中華泰山網(wǎng)訊（記 者蘇婷通訊員 陳亞麗 王云菲審核 王天姿）9月下旬以來(lái)，人民銀行出臺(tái)了多項(xiàng)重磅利好政策，如降低存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率、統(tǒng)一首套二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例至15%、完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制等。對(duì)于已經(jīng)貸款買(mǎi)房和將要貸款買(mǎi)房改善居住條件的市民，這些政策無(wú)疑是大的利好。

　　這些政策在我市落地情況如何呢？對(duì)此，記者進(jìn)行了采訪。

　　據(jù)了解，存量房貸利率調(diào)整已于10月31日前完成批量下調(diào)。“政策出臺(tái)后，我們第一時(shí)間向全市商業(yè)銀行傳達(dá)了相關(guān)精神，接下來(lái)我們的重點(diǎn)工作是做好房貸利率常態(tài)化調(diào)整工作。” 人民銀行泰安市分行相關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，泰安市分行及時(shí)貫徹落實(shí)相關(guān)政策要求，全力做好一階段批量調(diào)整和二階段常態(tài)化調(diào)整相關(guān)工作。10月初，泰安市分行召開(kāi)政策答疑會(huì)，向轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)專(zhuān)題解讀批量調(diào)整存量房貸利率、優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付比例等政策，組織各商業(yè)銀行于10月31日前有序完成存量房貸利率批量下調(diào)工作，涉及存量個(gè)人住房貸款800多億，惠及居民20余萬(wàn)戶(hù)。

　　房貸利率下調(diào)，減少了家庭利息支出，減輕了居民還款壓力，進(jìn)一步提升了居民消費(fèi)意愿。住在泰山區(qū)的張先生于2023年通過(guò)個(gè)人住房貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套三居室，房貸145萬(wàn)元，貸款期限30年，此次房貸利率批量調(diào)整前，其房貸利率為4.2%，此次調(diào)整后降為3.9%，每個(gè)月可節(jié)省月供251元，共節(jié)省利息超9萬(wàn)元。如以當(dāng)前LPR計(jì)算，重定價(jià)后，房貸利率為3.3%，節(jié)省利息總額超27萬(wàn)元。“節(jié)省下來(lái)的錢(qián)，可以用來(lái)裝修房子，減輕了我們的生活壓力，政府為百姓辦了大事。”張先生說(shuō)。

　　房貸利率批量調(diào)整工作結(jié)束后，房貸利率步入常態(tài)化調(diào)整階段。11月1日，人民銀行泰安市分行召開(kāi)線上房貸政策指導(dǎo)會(huì)，總結(jié)房貸利率批量調(diào)整工作經(jīng)驗(yàn)，就完善房貸利率定價(jià)機(jī)制向轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)做了整體介紹和說(shuō)明，指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)展存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整工作。按照政策要求，自今年11月1日起，存量房貸利率與全國(guó)新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，存量房貸借款人可與銀行自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調(diào)整加點(diǎn)幅度；每筆房貸結(jié)清前，允許調(diào)整一次重定價(jià)周期，重定價(jià)周期可選擇三個(gè)月、六個(gè)月、一年三種方式中的一種。泰安轄內(nèi)各商業(yè)銀行已于11月8日前發(fā)布公告，明確存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP時(shí)，客戶(hù)可申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值。 “11月以來(lái)，各商業(yè)銀行已開(kāi)始受理并通過(guò)了客戶(hù)調(diào)整利率加點(diǎn)值和重定價(jià)周期的申請(qǐng)。另外，市民可以及時(shí)關(guān)注中國(guó)人民銀行發(fā)布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率，一旦滿(mǎn)足調(diào)整條件，可向貸款銀行申請(qǐng)調(diào)整房貸利率。”人民銀行泰安市分行相關(guān)負(fù)責(zé)同志表示。

　　隨后記者走訪了多家商業(yè)銀行，銀行工作人員現(xiàn)場(chǎng)打開(kāi)相關(guān)網(wǎng)頁(yè)，向記者展示了其所在銀行官網(wǎng)、微信公眾號(hào)、手機(jī)銀行等多種渠道發(fā)布的關(guān)于完善個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事項(xiàng)的公告。對(duì)于市民關(guān)心的如何申請(qǐng)問(wèn)題，各商業(yè)銀行負(fù)責(zé)同志表示，為方便辦理，市民可通過(guò)手機(jī)銀行或線下向貸款服務(wù)行申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值。調(diào)整成功后，可通過(guò)手機(jī)銀行查詢(xún)貸款相關(guān)信息。為便于市民充分理解政策，轄內(nèi)各商業(yè)銀行在人民銀行泰安市分行和泰安市市場(chǎng)利率自律機(jī)制指導(dǎo)下，整理了個(gè)人住房貸款利率定價(jià)調(diào)整常見(jiàn)問(wèn)答，市民可以通過(guò)銀行微信公眾號(hào)或登錄手機(jī)銀行查閱，也可直接到銀行網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)。

　　人民銀行泰安市分行相關(guān)負(fù)責(zé)同志表示，將繼續(xù)貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和上級(jí)行黨委工作部署，指導(dǎo)轄內(nèi)商業(yè)銀行落實(shí)好房地產(chǎn)金融政策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展。