我市房地產市場止跌回穩態勢明顯 10月以來全市商品房銷售面積同比增長63%

　　住房問題是民生問題，也是發展問題，既關系千家萬戶的切身利益，又關乎經濟社會發展的全局。短短數年，房地產市場的變化巨大而深刻，市場“行情”始終吸引著各界的關注。9月下旬以來，房地產利好政策不斷發布。政策的持續調整優化和逐步落地見效，將助推房地產市場筑底企穩回升。我市認真貫徹落實國家、省關于房地產市場止跌回穩決策部署，優化市場調控措施，房地產市場止跌回穩態勢明顯，9月份，全市商品房銷售面積同比增長31.9%。10月1日—25日，全市商品房銷售1781套、21.97萬平方米，同比分別增長58%、63%，環比分別增長51%、71%。

　　樓市新政密集發布

　　房地產業是國民經濟的支柱產業，與20多個產業有直接關系，涉及上下游50多個行業。近年來，房地產市場深度調整，可以說，這是經濟規律和舊有房地產發展模式共同作用的結果。如何通過合理的政策工具，引導房地產行業實現健康轉化、平穩過渡和可持續發展，在宏觀經濟和民生大計中發揮重要作用，是構建房地產發展新模式的重要前提。

　　9月下旬以來，房地產利好政策頻出。9月24日，中國人民銀行、國家金融監管總局、中國證監會等部門推出多項重磅政策，包括降準、政策利率下調、存量房貸降息、降二套首付比例等；9月26日，中共中央政治局會議定調“要促進房地產市場止跌回穩”；9月29日，國務院召開常務會議，研究部署具體落實工作；10月17日，國新辦新聞發布會介紹我國促進房地產市場平穩健康發展有關情況。住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出推動房地產市場止跌回穩的“四個取消、四個降低、兩個增加”的政策“組合拳”，著力減少買房限制，降低買房成本。這些政策舉措進一步釋放了穩定房地產市場的積極信號，提振了市場信心。

　　為了推動房地產市場平穩健康發展，前期，我市各地推出了首套房補貼5萬元、大專以上學歷補貼5萬元、二孩家庭補貼8萬元、三孩家庭補貼10萬元等多項補貼政策。

　　

　　我市認真貫徹落實國家關于房地產市場止跌回穩決策部署，優化市場調控措施，結合我市實際，于10月10日發布推動全市房地產市場止跌回穩的5條措施，其中包括全面落實降低首付款比例等金融支持政策、加大住房公積金貸款支持力度、加大高品質住宅建設力度、積極提高市場活躍度、積極開展政策引導和商品房促銷活動等內容，以提振市場信心，促進住房消費。降低存量房貸利率和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例、引導金融機構加大“白名單”項目融資落地力度、取消住房公積金貸款面積限制……新政策為房地產市場“回暖”注入活力。

　　市場運行出現積極變化

　　房地產新政持續出臺并落地實施，我市市場反應如何？運行態勢咋樣？近期，記者走訪我市部分樓盤進行探訪。

　　18日，在泰城東部的新華·御湖莊園，一些看房市民向工作人員詳細了解樓盤及房屋情況。“這段時間，樓市政策接連出臺，對老百姓來說都是實實在在的利好。這次來實地看一看，有符合心意的，就準備出手了。”一位現場看房市民說道。說起房地產市場的變化，新華·御湖莊園營銷負責人表示，“9月底以來，新政持續出臺落地，推動了項目成交量提升，尤其是國慶節假期期間，達到了今年以來的銷售峰值。國慶節假期后，到訪量也比往日上浮15%—20%，整體來說是非常不錯的。”

　　在恒基森與城，看房市民絡繹不絕。“降準、降息、降貸等房地產政策‘組合拳’，實實在在地降低了老百姓的購房成本。房屋質量有保障，加上購房成本也降低了，達到了許多放購房者的心理預期。”項目銷售負責人表示，森與城項目一期有742套房，現在已經銷售了80%左右，他們也將繼續做好項目宣貫，讓更多客戶了解好房子，享受大優惠。

　　說起近期樓市的變化，東海集團泰安項目營銷負責人說，“近段時間，我們項目的到訪量和成交量都明顯提高。每天的到訪量都在二三十組左右，成交量也達到兩到三套，而且到訪量和成交量也在遞增。”項目負責人表示，通過這些，可以看出許多意向客戶已經不再觀望，開始“下場”購房。10月17日，東海集團又以2.56億元，拍得徐家樓片區2024-11號地塊，他們之所以繼續拍地布局，很大程度上是源于對房地產業止跌回穩和未來房地產市場平穩健康發展的信心。

　　

　　房產中介機構對于房地產市場的變化，有著自己的“晴雨表”。“從9月26日到10月14日，我們的新房和二手房總帶看量達到1903組，環比增長108%。”山東房盟控股集團負責人說，這些數字，直觀反映了泰安房地產市場運行出現了積極變化。

　　全市30天商品房銷售面積同比增長88%

　　止跌回穩新政為房地產市場運行注入活力。記者從泰安市房產管理服務中心獲悉，我市積極構建房地產發展新模式，房地產市場止跌回穩態勢明顯。網簽數據顯示，全市新房交易3月份出現高點，4、5月份回落，之后逐漸復蘇。自6月份起，全市新建商品房銷售呈企穩態勢。7月份，全市商品房銷售面積同比增長27%。8月份，全市商品房銷售面積同比增長36.3%。9月份，全市商品房銷售面積同比增長31.9%。特別是9月26日至10月25日的30天，全市商品房銷售2322套、29.42萬平方米，銷售面積同比增長88%。全市房地產市場信心有所恢復，人氣開始回暖，一些樓盤到訪客戶明顯增多，成交逐步活躍。

　　除了穩市場、提信心，我市全力以赴做好保交房工作。據悉，我市制定了“1＋N＋X”一攬子方案，成立了保交房領導小組，建立健全定期調度機制，組織專家組，進行質量、進度現場雙巡查，開展模擬驗收，指導保交房項目提高竣工驗收工作效率。

　　我市還增加對“白名單”項目的信貸支持力度，穩步推進去庫存，推動高品質住宅建設，優化預售資金監管模式，加快構建房地產發展新模式。我市將深入貫徹落實房地產市場止跌回穩目標要求，不斷完善金融配套政策，嚴控商品房建設增量，優化商品房存量結構，提高商品房建設質量，加快構建房地產發展新模式，推動房地產市場持續平穩健康發展。

　　【泰安日報社·中華泰山網記者 鄭凱 審核 王天姿】