多項金融支持房地產政策落地 惠民生、提信心、促發展

　　央視網消息：9月29日晚間，中國人民銀行發布公告，將引導存量房貸利率批量下調，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定“加點幅度”。中國人民銀行還指導市場利率定價自律機制，發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》。存量房貸利率批量調整后將降至約3.55%，預計將惠及5000萬戶家庭。

　　根據中國人民銀行指導市場利率定價自律機制29日發布的倡議，各商業銀行將于10月31日前統一對存量房貸利率實施批量調整，各商業銀行調整的存量房貸包括首套、二套及以上，利率調降至不低于LPR減30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放商業銀行個人住房貸款利率下限。記者從中國人民銀行了解到，截至7月末，全部存量房貸加權平均利率約為4.06%。根據目前5年期以上LPR估算，調整后平均利率較4.06%下降約0.5個百分點。

　　

　　以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。批量調整完成后，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭。不過，這只是一個估算的平均數。因為每個借款人的房貸是在不同地區、不同時期發放的，降幅也有所不同。特別是北京、上海、深圳的借款人，調降幅度將受制于當地新發放房貸利率政策下限。

　　

　　工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行發布公告稱，堅決落實有關要求。在時間安排上，擬于10月12日發布具體操作細則，10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。記者了解到，此前采取固定利率的存量房貸借款人此次也有了新的選擇機會，可以與銀行協商，由銀行發放浮動利率貸款置換存量固定利率貸款。

　　

　　此外，中國人民銀行9月29日還發布公告：自11月1日起，浮動利率商業性個人住房貸款與全國新發放商業性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行業金融機構協商。

　　多家外資銀行宣布將有序開展存量房貸利率調整

　　另外，9月30日，匯豐銀行、渣打銀行、東亞銀行等外資銀行也迅速跟進，發布批量調整存量房貸利率公告。擬于10月12日公布具體操作細則及相關事宜，并于2024年10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。

　　商業個人住房貸款不再區分首套、二套

　　此外，中國人民銀行、國家金融監督管理總局還發布通知，對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。