全國超60城推住房“以舊換新”，山東多地已落地

　　5月17日，樓市新政“三箭齊發”，進一步降低購房者置業成本。與此同時，住房“以舊換新”政策力度提升，截至5月22日，全國已有超60城支持住房“以舊換新”。記者采訪發現，濟南、青島、日照等地已推出住房“以舊換新”活動。業內專家介紹，住房“以舊換新”有助于縮短購房者換房周期，激活新房和二手房市場，消費者需從綜合角度考慮樓盤的質價比。

　　近日，濟南市市中區某新盤推出“以舊換新”活動，引發眾多網友的關注。記者從樓盤售樓處獲悉， 購房者認購新房后，由樓盤全款收購購房者的舊房，這筆房款可作為新房的首付款。“我們已經置換了100多套房子了。”一位置業顧問介紹。

　　今年4月底，青島市平度市某樓盤推出“以舊換新”活動，引發不少網友的關注。記者從該樓盤的宣傳資料上看到，參加此次活動的新房房源數量限定為30套，回收舊房源范圍限定為平度市主城區范圍內舊房，鄉鎮住宅可一房一議。舊房價格認定主要以稅務基準價為基礎，以房產交易中心近期成交價為基準，結合舊房區位、新舊程度、樓層位置等因素進行一定比例浮動，具體價格需要面議。

　　今年3月份，日照市發布《關于促進日照市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，支持房地產開發企業開展“以舊換新”業務，收購的存量住房可以采取辦理轉移預告登記的方式完成二手房買賣流程。開發企業已足額支付二手房收購款項，后續二手房再出售時，對二手房購房人給予房款20%的購房優惠券補貼。

　　記者采訪發現，早在2023年10月份，位于青島李滄區東部的某新盤已經啟動“以舊換新”活動，據置業顧問介紹，活動推出后，就有十余組客戶登記鎖定房源。同年9月，淄博發起了“以舊換新”購房活動，通過房地產開發企業和房地產經紀機構聯手，為購房者優先提供優質房源，滿足置換需求，加速存量住房銷售成交，并推動房地產市場有序發展。

　　據不完全統計，2023年至今，全國已有超過60個城市表態支持商品房“以舊換新”，其中大部分城市已落地實踐。今年4月以來，住房“以舊換新”的政策力度出現提升。4月1日，河南鄭州房管局等部門發布工作方案，2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬套，進一步激活二手住房市場。4月27日，南京安居建設集團發布存量住房“以舊換新”公告，截至5月20日，“以舊換新”活動初審符合條件的登記約3430組，52位換購人確認成交。

　　記者注意到，推動住宅“以舊換新”的城市，已經由二線城市擴展至一線城市。4月23日，深圳推出商品住房“以舊換新”“換馨家”活動，滿足居民剛需和改善型住房需；5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議在本市發起商品住房“以舊換新”活動。

　　5月22日，中國市場學會房地產產業研究院特聘專家王壽林在接受大眾日報•大眾新聞客戶端記者采訪時表示，“以舊換新”模式目前主要分為兩種：一種是在青島首創的以商業中介公司為媒介的模式，中介公司通過與購房者簽訂合同等方式，幫助改善群體快速賣掉老房子，選到心儀的新房子，這一模式大大提高房產經紀人的賣房積極性，加快老房子成交，這一模式下，中介公司會賺取傭金，購房成本會轉嫁到購房者身上；另一模式是在無錫、南京等地推出的以政府平臺公司為主體的“以舊換新”模式，平臺公司下場收購二手房源作為租賃房來使用，這一做法的優勢在于穩定二手房市場，減輕了購房者的經濟成本，提振二手房市場的信心，但購房者可選擇的新房房源相對較少。

　　“以舊換新模式下，依舊要考慮房企財務狀況，新房質價比、物業等因素，不僅僅是因為可換而換。”王壽林提醒。

　　（大眾日報•大眾新聞客戶端記者 劉玉凡）