從3月房價看樓市政策優化調整

　　國家統計局近日發布3月全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況和1—3月全國房地產市場基本情況：各線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大，我省納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧4市新建商品住宅銷售價格同環比下降；1—3月，全國房地產開發投資同比下降9.5%，新建商品房銷售額下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。

　　從數據來看，當前房地產市場恢復仍不及預期，銷售端持續承壓，但相對2月，3月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量明顯上升，這是近期推動房地產健康發展的各項政策效應積極釋放的印證。

　　回顧過去一年，房地產市場復雜多變，人們購置房產的觀念也隨之轉變，觀望情緒濃厚。但從全國看，仍有較大的剛性和改善性住房需求，各種利好政策仍在持續挖潛。隨著全國范圍啟動大規模設備更新和消費品以舊換新，一些地方針對房產的“以舊換新”也隨之而來。

　　4月18日晚，湖南長沙發出通知，明確在長沙購房，不再審查資格條件，這意味著長沙全面取消住房限購政策。同時，在長沙“以舊換新”購買新房的，也可按照“認房不認貸”的政策，享受首套房首付比例和按揭貸款利率。4月1日，河南鄭州發布促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案，計劃2024年完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬套，且除了鼓勵市場交易，還提出由鄭州城市發展集團有限公司收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。

　　據不完全統計，全國已有超30城表態支持房產“以舊換新”。比如，江蘇鹽城、蘇州以及遼寧沈陽等地發放“以舊換新”購房補貼，浙江寧波等地聯合開發商及房地產經紀機構推出“換新購”服務等。

　　從市場行情來看，賣一買一、賣舊買新、賣小買大的改善性需求潛力還很大，只是受市場下行壓力影響，有“賣一、賣舊、賣小”等需求的群體，普遍抱著“再等等看”的心態或面臨房子難賣壓力。

　　近期，多地階段性取消首套房貸利率下限，同樣是市場關注的熱點，我省青島、煙臺和濟寧三市也在其中。調整后首套房貸利率普遍降至3.45%左右，也有部分銀行針對資質較好的貸款人最低利率降至3.25%。

　　不僅商業貸款有利好，公積金貸款也迎來新一輪調整。4月8日，廣州調整個人住房公積金貸款最高額度：一人貸款最高額度增至70萬，兩人及以上最高額度增至120萬元。這是廣州自2015年以來，首次提升購房公積金貸款額度。同日，蘇州推出“零存零取”公積金貸款產品，沈陽放寬了“商轉公”貸款的申請條件。與商貸相比，公積金貸款利率更低，滿足群眾剛性住房需求的特征明顯，也是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。據有關統計，今年以來，全國各地已出臺公積金相關政策約70條，在減輕群眾還貸壓力的同時，也進一步提高了公積金的使用效率。

　　住房既是民生大事，又關乎經濟發展?？v觀當前房地產市場現狀，適時調整優化政策仍是迫切需求。無論是調整公積金貸款額度，還是降低房貸利率，其本質都是降低購房成本，進一步滿足剛性和改善性住房需求，也是政策端對住房消費的繼續支持與推動。展望后市，業內普遍認為，各地優化樓市政策仍有較大空間，二季度房地產相關支持政策力度或將繼續加大，房地產市場供需兩端的下行趨勢有望緩解，但市場信心和行業企穩仍需時間。

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