全國(guó)首創(chuàng)！濟(jì)南推出公證參與不動(dòng)產(chǎn)“帶封過戶”新模式

　　近日，濟(jì)南市司法局積極運(yùn)用“凡事皆有解”的有解思維，聚焦“小切口”，優(yōu)化“大服務(wù)”，推動(dòng)濟(jì)南市公證機(jī)構(gòu)在全國(guó)首創(chuàng)公證參與不動(dòng)產(chǎn)“帶封過戶”新模式，通過公證參與執(zhí)行調(diào)解、公證提存、解封過戶同步進(jìn)行，“三位一體”實(shí)現(xiàn)法院查封不動(dòng)產(chǎn)自行處置過戶，打通“帶封過戶”辦理的難點(diǎn)堵點(diǎn)，解決法院拍賣房產(chǎn)周期長(zhǎng)、程序繁、費(fèi)用高、價(jià)值折損多等問題，最大限度保障各方當(dāng)事人權(quán)益，真正實(shí)現(xiàn)“案結(jié)事了”。

　　創(chuàng)新公證參與執(zhí)行和解方式

　　公證機(jī)構(gòu)作為法院特邀調(diào)解組織，充分發(fā)揮公證預(yù)防性司法制度優(yōu)勢(shì)，組織申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、買受人三方就涉案房產(chǎn)交易進(jìn)行和解，對(duì)三方均同意被執(zhí)行人將房屋出售給買受人的，在查明查封債權(quán)、抵押債權(quán)、其他法院在訴債權(quán)等情況，并征詢查封債權(quán)人、抵押權(quán)人、首封法院、輪候查封法院意見的基礎(chǔ)上，見證三方達(dá)成和解協(xié)議，并根據(jù)當(dāng)事人需求辦理《和解協(xié)議書》賦強(qiáng)公證，確認(rèn)各方當(dāng)事人的還款金額、罰息、訴訟費(fèi)等，以及房產(chǎn)自主處置后的款項(xiàng)清分、房產(chǎn)交易后的騰房交接等，保障執(zhí)行效果。

　　創(chuàng)新公證組合服務(wù)模式

　　公證機(jī)構(gòu)提供提存業(yè)務(wù)、委托公證和公證代辦等一系列公證組合服務(wù)，保障帶封房產(chǎn)自行處置中申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、買受人各方權(quán)益。買受人將購(gòu)房款提存至公證提存賬戶、房產(chǎn)過戶至買受人名下后，公證處將提存房款按照清償?shù)盅簷?quán)、清償申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)、支付執(zhí)行費(fèi)的順序付款，剩余款項(xiàng)支付給被執(zhí)行人，保障交易安全。

　　創(chuàng)新聯(lián)動(dòng)解決融資難題

　　公證機(jī)構(gòu)積極與法院、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、金融機(jī)構(gòu)等多部門聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)帶封不動(dòng)產(chǎn)無負(fù)擔(dān)融資，降低交易成本。新模式改變傳統(tǒng)模式下帶封房產(chǎn)過戶買方貸款難等問題，通過公證機(jī)構(gòu)參與，買方不必為貸款支付高昂的擔(dān)保費(fèi)用，降低帶封不動(dòng)產(chǎn)的交易成本。

　　創(chuàng)新解封過戶同步進(jìn)行

　　新模式改變了過去查封不動(dòng)產(chǎn)自行處置中先解封再過戶的交易模式，房款支付至公證提存賬戶后，申請(qǐng)執(zhí)行人向法院提交解封申請(qǐng)和同意自行處置申請(qǐng)書，法院向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具解封裁定書和同意自行處置協(xié)助執(zhí)行通知書，解封和過戶同時(shí)進(jìn)行，避免傳統(tǒng)模式下可能出現(xiàn)的再次被查封無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

　　下一步，濟(jì)南市司法局將積極對(duì)接濟(jì)南市法院、濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局等單位，推動(dòng)出臺(tái)相關(guān)制度文件，保障“帶封過戶”新模式制度化運(yùn)行，同時(shí)細(xì)化帶封不動(dòng)產(chǎn)融資流程，進(jìn)一步盤活帶封資產(chǎn)，持續(xù)優(yōu)化法治營(yíng)商環(huán)境。