據介紹，三種“帶押過戶”服務模式分別為：二手房轉移登記+抵押權變更模式，適用于離婚狀態(tài)下的財產分割、夫妻更名、繼承、贈與、一次性全額付款購買等情形；二手房轉移登記+新舊抵押權組合模式（順位抵押模式），適用于貸款購買商品住宅或其他不動產的情形；二手房轉移預告+預抵押的“雙預告”模式，適用于暫不符合抵押權變更或新舊抵押權組合模式的情形。

　　 “帶押過戶”是指依據《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

　　 市不動產登記和交易中心工作人員解釋道：“簡單理解，‘帶押過戶’就是‘帶著抵押貸款和房屋一起，過戶給下一個購房者’。買賣雙方可在原抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉移登記，實質上就是賣方將存在抵押貸款的房地產轉讓給買方，買方同時完成抵押貸款的抵押登記。”

　　 為扎實有效開展好“帶押過戶”工作，中心在不動產轉移登記、稅費繳納和水電氣熱聯(lián)動辦理“一站式”服務基礎上，通過規(guī)范材料、合并流程、系統(tǒng)改造等手段，對“帶押過戶”進行了優(yōu)化調整，將二手房過戶與抵押業(yè)務合并辦理，市民可在一個窗口完成二手房過戶、稅費繳納、抵押變更、抵押轉移及同步申請水電氣熱聯(lián)動過戶事項的“同步辦”“合并辦”“合并審”，購房人和貸款銀行就能同步領取不動產登記證書和證明，省去了提前還貸“贖樓”的“過橋”環(huán)節(jié)，有效降低了二手房交易成本和門檻，而且全程不額外增加時間。

　　 據了解，中心將在已有成果上深入探索、以點帶面，逐步實現地域范圍、金融機構和不動產登記類型全覆蓋，常態(tài)化開展“帶押過戶”業(yè)務，為企業(yè)群眾提供優(yōu)質的“數字化”不動產登記便民服務。

　　 （審核 王天姿）