據(jù)了解，李女士想要購買王先生某處房產(chǎn)，而王先生的這處房產(chǎn)有銀行貸款尚未還清。李女士因資金有限不能支付全款，同樣需要貸款才能購買這處房產(chǎn)。按照《民法典》實(shí)施前關(guān)于抵押物限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，王先生如果想要賣房唯有還清貸款、注銷抵押登記后才能交易過戶給李女士，然后李女士拿到“房本”后再去辦理新的貸款。

　　 泰安公證處依據(jù)《民法典》確立的“帶押過戶”法律規(guī)定，協(xié)同泰安市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行泰安分行、泰山農(nóng)商銀行等部門通過“公證提存+帶押過戶”的服務(wù)新模式，將傳統(tǒng)的“先解押、再過戶、后放款”的操作流程調(diào)整為“先過戶、再放款、后解押”，幫助李女士和王先生順利完成二手房交易。

　　 據(jù)泰安公證處公證員助理邊令楠介紹，“公證提存+帶押過戶”是指交易的二手房在過戶前先不還清貸款、注銷抵押，買方將首付款匯入公證處提存賬戶，不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“預(yù)轉(zhuǎn)移、預(yù)抵押”雙預(yù)告登記，銀行根據(jù)雙預(yù)告登記發(fā)放貸款至公證處提存賬戶，不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理正式轉(zhuǎn)移登記和正式抵押登記（雙轉(zhuǎn)現(xiàn)），公證處將賣方尚未償還的貸款本息劃入銀行還款賬戶，結(jié)清貸款，注銷原抵押。最后，公證處將提存賬戶內(nèi)的余款劃入賣方個(gè)人結(jié)算賬戶。此種模式既適用于銀行“同行”之間，也適用于“跨行”之間。

　　 目前“公證提存+帶押過戶”模式主要涉及二手房買賣，與傳統(tǒng)二手房交易中普遍采用的“先還貸解押再過戶”不同，“帶押過戶”免去了還貸解押環(huán)節(jié)。以往想要出售住房，必須先還清銀行貸款、解除抵押，才能辦理后續(xù)手續(xù)，而這個(gè)過程耗時(shí)比較長，賣房人為了還貸可能還要付出額外的費(fèi)用。如今，有了“帶押過戶”業(yè)務(wù)，二手房在沒有還清貸款、解押的情況下，也可以安全快捷地出售。

　　 邊令楠說：“應(yīng)用‘公證提存+帶押過戶’這種模式，既可以避免買方在幫助賣方還清貸款后，賣方不配合過戶的行為，保護(hù)買方合法利益；也可以幫助賣方減少‘過橋費(fèi)’等交易成本，有效保障了二手房‘帶押過戶’交易合法安全，預(yù)防糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。”她告訴記者，“公證提存+帶押過戶”模式降低了交易雙方的壓力，在最短的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接，讓買方、賣方、銀行均感到滿意。

　　 泰安公證處參與并成功辦理“公證提存+帶押過戶”，標(biāo)志著我市公證行業(yè)全面啟動(dòng)一項(xiàng)便民利民惠民服務(wù)新模式，眾多二手房購房家庭都將受益。泰安公證處主任劉泰松表示：“泰安公證處將充分發(fā)揮公證預(yù)防性司法證明制度優(yōu)勢(shì)，持續(xù)優(yōu)化‘公證提存+帶押過戶’公證業(yè)務(wù)流程，不斷創(chuàng)新服務(wù)方式，助力二手房交易市場健康發(fā)展。”