據了解，李女士想要購買王先生某處房產，而王先生的這處房產有銀行貸款尚未還清。李女士因資金有限不能支付全款，同樣需要貸款才能購買這處房產。按照《民法典》實施前關于抵押物限制轉讓的規定，王先生如果想要賣房唯有還清貸款、注銷抵押登記后才能交易過戶給李女士，然后李女士拿到“房本”后再去辦理新的貸款。

　　 泰安公證處依據《民法典》確立的“帶押過戶”法律規定，協同泰安市不動產登記中心、中國郵政儲蓄銀行泰安分行、泰山農商銀行等部門通過“公證提存+帶押過戶”的服務新模式，將傳統的“先解押、再過戶、后放款”的操作流程調整為“先過戶、再放款、后解押”，幫助李女士和王先生順利完成二手房交易。

　　 據泰安公證處公證員助理邊令楠介紹，“公證提存+帶押過戶”是指交易的二手房在過戶前先不還清貸款、注銷抵押，買方將首付款匯入公證處提存賬戶，不動產登記中心辦理“預轉移、預抵押”雙預告登記，銀行根據雙預告登記發放貸款至公證處提存賬戶，不動產登記中心辦理正式轉移登記和正式抵押登記（雙轉現），公證處將賣方尚未償還的貸款本息劃入銀行還款賬戶，結清貸款，注銷原抵押。最后，公證處將提存賬戶內的余款劃入賣方個人結算賬戶。此種模式既適用于銀行“同行”之間，也適用于“跨行”之間。

　　 目前“公證提存+帶押過戶”模式主要涉及二手房買賣，與傳統二手房交易中普遍采用的“先還貸解押再過戶”不同，“帶押過戶”免去了還貸解押環節。以往想要出售住房，必須先還清銀行貸款、解除抵押，才能辦理后續手續，而這個過程耗時比較長，賣房人為了還貸可能還要付出額外的費用。如今，有了“帶押過戶”業務，二手房在沒有還清貸款、解押的情況下，也可以安全快捷地出售。

　　 邊令楠說：“應用‘公證提存+帶押過戶’這種模式，既可以避免買方在幫助賣方還清貸款后，賣方不配合過戶的行為，保護買方合法利益；也可以幫助賣方減少‘過橋費’等交易成本，有效保障了二手房‘帶押過戶’交易合法安全，預防糾紛，防范風險。”她告訴記者，“公證提存+帶押過戶”模式降低了交易雙方的壓力，在最短的時間內完成房產過戶，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接，讓買方、賣方、銀行均感到滿意。

　　 泰安公證處參與并成功辦理“公證提存+帶押過戶”，標志著我市公證行業全面啟動一項便民利民惠民服務新模式，眾多二手房購房家庭都將受益。泰安公證處主任劉泰松表示：“泰安公證處將充分發揮公證預防性司法證明制度優勢，持續優化‘公證提存+帶押過戶’公證業務流程，不斷創新服務方式，助力二手房交易市場健康發展。”